國際三大評級機構之一的標普，再次降低萬達商業地產的評級。標普稱，降低萬達商業地產及其全資子公司萬達商業地產(香港萬達)的信用評級。其中，萬達商業的信用評級從BBB-降至BB，香港萬達從BB +降至BB-。澎湃新聞報導，標普指出，萬達商業7月突然決定出售大部分物業發展項目及其整個酒店業務，讓萬達全面缺乏戰略清晰度和可預測性，萬達商業在商業模式方面的不確定性，成為降級的主要原因。標普預計，在萬達商業在轉變之後，其在房地產開發行業的市場地位將會減弱。標普認為，萬達商業經營策略的轉變將持續帶來風險。標普表示，儘管萬達已經提到將會把重點放在商業地產方面，但在過去幾年中，這家公司的業務和財務目標迅速發生變化。萬達商業強調輕資產模式，並明顯在文化和旅遊項目上做出擴張。這種擴張需要大量的資本支出，因而導致過去兩年間財務槓桿攀升。同時，標普認為，儘管萬達在近期大量出售資產將有利於萬達商業短期的流動性和債務償付能力。但是該公司並沒有清晰的減債計畫，預計短期內該公司仍將維持高負債和大量現金餘額。標普預計，萬達商業的債務槓桿將長期受到影響，萬達商業的融資管道也可能面臨收緊。萬達商業7月19日以總價人民幣637.5億元的價格，分別將旗下13個文旅項目以及77家城市酒店賣給融創中國和富力地產。對於降低香港萬達評級的原因，標普稱，是由於此前港幣8.78億元酒店出售萬達酒店管理公司給大連萬達集團的交易。目前，萬達商業正在回歸A股的進程中。證監會官網最新訊息顯示，萬達商業在A股IPO的最新排名為第59位，比之前倒退3名。標普稱，如果萬達商業沒能在未來6-12個月之間上市，標普還會降低評級，如果萬達商業的房產銷售惡化得比預期更快，標普也會降低評級?
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